Зседание на ОбС в Стралджа  одобри увеличение на данъка върху недвижимите имоти от 2 на 2,5 промила върху данъчната оценка - еднаква за жилищните и нежилищната недвижимост

Повишаване на данъка върху недвижимите имоти в община Стралджа

Общинският съвет в Стралджа прие предложението за изменение на Наредба № 12, с което се актуализира размерът на местните данъци. Решението идва след период на обществено обсъждане, по време на което не са постъпили възражения от страна на гражданите.

Мотиви за промяната

Основният двигател на това решение е необходимостта от обезпечаване на нормалната дейност на общината и поддържане на публичните услуги. Основните аргументи, изложени в докладната записка, са:

• Инфлационен натиск: Отчетената инфлация от началото на 2020 г. до края на 2025 г. възлиза на 38,3%.

   

• Липса на скорошна актуализация: Данъчните ставки за физически лица не са променяни от 2020 г., а за юридически лица – от далечната 2013 г..

   

• Икономическа функция: Данъкът върху недвижимите имоти е ключов приходоизточник, който позволява изпълнението на заложените социални и културни политики.

   

Какво се променя?

Промяната засяга пряко промила на данъка върху недвижимите имоти.

• Стара ставка: 2,0 на хиляда върху данъчната оценка.

   

• Нова ставка: 2,5 на хиляда върху данъчната оценка.

   

Повишението от 0,5 на хиляда е еднакво както за жилищните, така и за нежилищните имоти на територията на общината.

Очаквани резултати

Местната администрация предвижда положително влияние върху общинския бюджет, без това да изисква допълнителни разходи за самото прилагане на наредбата.

• Финансов ръст: Очаква се приходите от този данък да нараснат с около 57 500 лв. годишно (при запазване на сегашните нива на събираемост).

   

• По-добри услуги: Средствата ще бъдат насочени към повишаване качеството на публичните услуги и активна социална политика.

   

С оглед на сроковете за облагане, общинските съветници са допуснали предварително изпълнение на решението.

ДОПЪЛНИТЕЛЕН ТЕКСТ

Размисли върху данъчните оценки на имотите в община Стралджа

Аритметиката зад тези 57 500 лева е доста показателна. Тъй като вдигането на промила е с 0,5 (от 2,0 на 2,5), това означава, че тези 57 500 лева представляват точно 0,05% от общата данъчна основа на имотите в общината.

Ако направим обратната сметка (57 500 / 0,0005), излиза, че цялата данъчна оценка на всички облагаеми имоти в община Стралджа е около 115 милиона лева. На пръв поглед сумата изглежда голяма, но ако вземем предвид, че общината включва град Стралджа и 21 села, тази цифра всъщност е изключително ниска. Това е ясен сигнал, че данъчните оценки са далеч под реалната пазарна стойност.

Ето няколко ключови извода от този факт:

• Парадоксът на „евтините“ имоти по документи: При официално население от 10 370 души (според Преброяване 2021) и хиляди постройки (къщи, дворове, стопански обекти), средната данъчна оценка на един имот в общината вероятно варира между 10 000 и 20 000 лева. В реалността, дори една стара къща в района на Ямбол трудно може да се купи за такава сума през 2025 г. Това потвърждава националния проблем – че данъчните оценки у нас са средно 3 до 5 пъти по-ниски от пазарните.

• Кой всъщност плаща? Важно е да се уточни, че тези тежести не се разпределят върху всички жители. Данъкът се плаща единствено от собствениците, а не от хората, живеещи там по настоящ адрес (наематели или приходящи). Това означава, че сравнително малка група хора и фирми – реалните притежатели на нотариални актове – ще генерират въпросните 57 500 лева.

• Инфлацията изпреварва данъка: В документа се посочва инфлация от 38,3% от 2020 г. насам. Вдигането на данъка от 2,0 на 2,5 промила е точно 25% увеличение. Това означава, че дори с новата ставка, общината ще събира „по-малко стойност“ в реално изражение спрямо преди 5 години. Тези 57 500 лева са просто опит за „кърпене на дупки“, а не за мащабно развитие.

• Защо се вдига промилът, а не оценката? Община Стралджа (както и всяка друга българска община) няма право сама да променя формулата за данъчна оценка – тя е закована в националния закон (ЗМДТ). Единственият лост на местната власт е да пипа промила. Затова се стига до този „театър“: вдигаме промила, за да компенсираме остарелите оценки.

• Контекстът на 2025 г. и очакваните реформи: В момента на национално ниво тече дебат за автоматична актуализация на данъчните оценки спрямо индекса на цените на имотите на НСИ. Ако това се случи, данъчната оценка в Стралджа може внезапно да скочи двойно. В такъв случай, тези 57 500 лв. допълнителен приход биха изглеждали като нищожна сума на фона на това, което би влязло в хазната при реални пазарни оценки.

Какво означава това за хората? За средностатистическия собственик в Стралджа, чиято къща е оценена на 15 000 лв., данъкът ще скочи от 30 лв. на 37,50 лв. годишно. Увеличението от 7,50 лв. е пренебрежимо за индивида, но за общината сумарно тези 57 хиляди лева са важни, тъй като имотите на фирмите (нежилищните имоти) носят по-голямата част от тежестта.

Извод: Очакваните 57 500 лева показват, че общината се опитва да оцелее в условия на висока инфлация с много „свит“ и остарял данъчен ресурс, разчитайки на своите постоянни жители и собственици. Докато не се промени националната методика за оценките, Стралджа ще зависи повече от държавните субсидии (които са над 28 млн. лв. за 2025 г.), отколкото от собствените си имотни данъци.